تعدشهادةالملكية(الطابو)وخرائطالمساحةمنأهمالوثائقالقانونيةالتيتثبتملكيةالأراضيوتحديدحدودهابدقة.فيهذاالمقال،سنستعرضأهميةهذهالوثائق،وكيفيةقراءتها،والخطواتاللازمةلضماندقةالمعلوماتالواردةفيها.شهادةالملكيةالطابووخرائطالمساحةدليلشامللفهمحدودأراضيك

ماهيشهادةالملكية(الطابو)؟

شهادةالملكية،المعروفةباسم"الطابو"،هيوثيقةرسميةتصدرهاالجهاتالحكوميةالمختصةلتوثيقملكيةالأرض.تحتويهذهالشهادةعلىمعلوماتمهمةمثل:
-اسمالمالكوبياناتهالشخصية
-مساحةالأرضوموقعها
-رقمالقطعةورقمالصفحةفيالسجلالعقاري
-أيقيودأوالتزاماتمتعلقةبالأرض

أهميةخرائطالمساحة(الخرائطالطبوغرافية)

خرائطالمساحة،أوالخرائطالطبوغرافية،هيوثائقمصاحبةلشهادةالملكيةتوضححدودالأرضبدقة.يتمإعدادهذهالخرائطبواسطةمساحينمعتمدينوتشمل:
-حدودالأرضمعالإحداثياتالجغرافية
-المسافاتبينالنقاطالحدودية
-المعالمالطبيعيةوالاصطناعيةالمجاورةمثلالطرقوالأنهار

كيفيةمطابقةشهادةالملكيةمعخريطةالمساحة

لضمانعدموجودتناقضاتبينشهادةالملكيةوخريطةالمساحة،يجباتباعالخطواتالتالية:
1.مراجعةالبياناتالأساسية:التأكدمنتطابقاسمالمالكورقمالقطعةفيالوثيقتين.
2.مقارنةالمساحة:يجبأنتتطابقالمساحةالمذكورةفيشهادةالملكيةمعتلكالموجودةفيالخريطة.
3.فحصالحدود:زيارةموقعالأرضومقارنةالحدودالفعليةمعتلكالمذكورةفيالخريطة.

المشاكلالشائعةوكيفيةحلها

قدتظهربعضالمشاكلمثل:
-اختلاففيالمساحة:إذاكانتالمساحةفيالواقعتختلفعنالمذكورةفيالوثائق،يجباستشارةمساحمعتمدلتحديدالسبب.
-تداخلفيالحدود:فيحالوجودنزاعمعالجيرانحولالحدود،يمكناللجوءإلىالمحكمةالمختصةلحلالنزاع.
-وثائققديمة:إذاكانتالوثائققديمةولميتمتحديثها،يجبمراجعةالدائرةالعقاريةلتحديثالبيانات.

الخاتمة

تعتبرشهادةالملكيةوخرائطالمساحةأدواتأساسيةلحمايةحقوقالملكيةالعقارية.منالضروريفهممحتواهاومراجعتهادورياًلضماندقتها.فيحالةوجودأيشكوك،يُنصحباستشارةمختصينفيالمجالالعقاريأوالمساحةلتجنبالمشاكلالقانونيةالمستقبلية.

باستخدامهذهالمعلومات،يمكنكالتأكدمنأنحدودأراضيكواضحةومُوثقةبشكلقانوني،ممايوفرلكالأمانوالاستقرارفياستثماراتكالعقارية.